micro-trends.ru/realty/moscow/bratislavskayaБратиславская, Москва
Стабильная арендаСтратегия: Под арендуОбновлено: 10 мая 2026
Вердикт
Уверенность сигнала:Высокая
Ликвидный и предсказуемый район. Высокая цена входа ограничивает доходность, но снижает риски для долгосрочного владения.
Ключевые метрики
Средняя цена/м²
252 000 ₽
+4% за 6 мес
Средняя аренда 1к
47 500 ₽/мес
+3% за 6 мес
Доходность аренды
6.3%
+0.1 п.п.
Срок окупаемости
15.9 лет
Объём предложения
197 объявлений
-3% за 3 мес
Срок экспозиции
31 дней
-2 дней за 3 мес
Факторы роста
- Высокая ликвидность
- Развитая инфраструктура
- Стабильный арендный спрос
Риски
- Высокая цена входа
- Сжатие доходности относительно соседей
Динамика цены, ₽/м²
12 месяцевСравнение с соседями
| Район | Цена/м² | Аренда | Доходность | Экспозиция |
|---|---|---|---|---|
| Братиславскаятекущий | 252 000 ₽ | 47 500 ₽ | 6.3% | 31 дн. |
| Марьино | 268 000 ₽ | 47 000 ₽ | 5.8% | 33 дн. |
| Люблино | 245 000 ₽ | 48 000 ₽ | 7.2% | 28 дн. |
Данные носят демонстрационный характер. Источник: объявления о продаже и аренде.