micro-trends.ru/realty/moscow/kuzminkiКузьминки, Москва
Стабильная арендаСтратегия: Под арендуОбновлено: 10 мая 2026
Вердикт
Уверенность сигнала:Высокая
Зрелый район с предсказуемым арендным спросом. Подходит консервативной стратегии: умеренный рост цены при стабильном денежном потоке от аренды.
Ключевые метрики
Средняя цена/м²
228 000 ₽
+5% за 6 мес
Средняя аренда 1к
46 000 ₽/мес
+4% за 6 мес
Доходность аренды
6.8%
+0.3 п.п.
Срок окупаемости
14.7 лет
Объём предложения
268 объявлений
-6% за 3 мес
Срок экспозиции
33 дней
-4 дней за 3 мес
Факторы роста
- Высокая ликвидность арендного рынка
- Развитая инфраструктура и метро
- Низкая волатильность цены
Риски
- Ограниченный потенциал роста цены
- Большой объём конкурирующего предложения
Динамика цены, ₽/м²
12 месяцевСравнение с соседями
| Район | Цена/м² | Аренда | Доходность | Экспозиция |
|---|---|---|---|---|
| Кузьминкитекущий | 228 000 ₽ | 46 000 ₽ | 6.8% | 33 дн. |
| Текстильщики | 241 000 ₽ | 46 500 ₽ | 6.5% | 36 дн. |
| Рязанский пр. | 233 000 ₽ | 45 000 ₽ | 6.6% | 35 дн. |
Данные носят демонстрационный характер. Источник: объявления о продаже и аренде.