micro-trends.ru/realty/moscow/lyublinoЛюблино, Москва
Потенциал ростаСтратегия: Под арендуОбновлено: 10 мая 2026
Вердикт
Уверенность сигнала:Высокая
Локация выглядит интересной под покупку 1–2-комнатной квартиры под аренду на горизонте 2–3 лет. Доходность выше соседних районов, срок экспозиции снижается, новое предложение ограничено.
Ключевые метрики
Средняя цена/м²
245 000 ₽
+12% за 6 мес
Средняя аренда 1к
48 000 ₽/мес
+9% за 6 мес
Доходность аренды
7.2%
+1.1 п.п.
Срок окупаемости
13.8 лет
Объём предложения
214 объявлений
-18% за 3 мес
Срок экспозиции
28 дней
-17 дней за 3 мес
Факторы роста
- Ограниченное новое предложение
- Срок экспозиции снизился с 45 до 28 дней
- Аренда растёт быстрее цены покупки
- Улучшается транспортная доступность
Риски
- Высокая доля старого фонда
- Конкуренция со стороны соседних новых районов
- При росте цены доходность может сжаться
Динамика цены, ₽/м²
12 месяцевСравнение с соседями
| Район | Цена/м² | Аренда | Доходность | Экспозиция |
|---|---|---|---|---|
| Люблинотекущий | 245 000 ₽ | 48 000 ₽ | 7.2% | 28 дн. |
| Печатники | 262 000 ₽ | 47 000 ₽ | 6.4% | 34 дн. |
| Братиславская | 252 000 ₽ | 47 500 ₽ | 6.3% | 31 дн. |
Данные носят демонстрационный характер. Источник: объявления о продаже и аренде.