micro-trends.ru/realty/moscow/maryinoМарьино, Москва
ПерегревСтратегия: Под перепродажуОбновлено: 10 мая 2026
Вердикт
Уверенность сигнала:Высокая
Цена входа высока и опережает рост аренды, доходность снижается. Покупка под аренду сейчас выглядит менее привлекательной — район ближе к фазе перегрева.
Ключевые метрики
Средняя цена/м²
268 000 ₽
+2% за 6 мес
Средняя аренда 1к
47 000 ₽/мес
+1% за 6 мес
Доходность аренды
5.8%
-0.4 п.п.
Срок окупаемости
17.2 лет
Объём предложения
312 объявлений
+14% за 3 мес
Срок экспозиции
41 дней
+9 дней за 3 мес
Факторы роста
- Высокая ликвидность
- Сформированная инфраструктура
Риски
- Доходность ниже соседних районов
- Растёт объём предложения
- Срок экспозиции увеличивается
- Цена опережает аренду
Динамика цены, ₽/м²
12 месяцевСравнение с соседями
| Район | Цена/м² | Аренда | Доходность | Экспозиция |
|---|---|---|---|---|
| Марьинотекущий | 268 000 ₽ | 47 000 ₽ | 5.8% | 41 дн. |
| Братиславская | 252 000 ₽ | 47 500 ₽ | 6.3% | 31 дн. |
| Люблино | 245 000 ₽ | 48 000 ₽ | 7.2% | 28 дн. |
Данные носят демонстрационный характер. Источник: объявления о продаже и аренде.