micro-trends.ru/realty/moscow/nekrasovka

Некрасовка, Москва

Потенциал роста

Стратегия: Под арендуОбновлено: 10 мая 2026

Вердикт

Уверенность сигнала:Средняя

Самый низкий вход среди рассматриваемых районов при высокой доходности и быстром росте. Подходит для агрессивной стратегии, но рынок меньше и менее ликвиден.

Ключевые метрики

Средняя цена/м²

198 000 ₽

+18% за 6 мес

Средняя аренда 1к

41 000 ₽/мес

+14% за 6 мес

Доходность аренды

7.6%

+1.4 п.п.

Срок окупаемости

13.1 лет

Объём предложения

176 объявлений

-22% за 3 мес

Срок экспозиции

25 дней

-19 дней за 3 мес

Факторы роста

Самая низкая цена входа
Быстрый рост цены и аренды
Новая инфраструктура и метро
Резко снизился срок экспозиции

Риски

Небольшой и менее ликвидный рынок
Большой объём нового строительства в перспективе
Удалённость от центра

Динамика цены, ₽/м²

12 месяцев

Сравнение с соседями

Район	Цена/м²	Аренда	Доходность	Экспозиция
Некрасовкатекущий	198 000 ₽	41 000 ₽	7.6%	25 дн.
Косино-Ухтомский	212 000 ₽	42 000 ₽	7.1%	29 дн.
Люберцы	189 000 ₽	39 000 ₽	7.4%	27 дн.

Сравнить с другой

Данные носят демонстрационный характер. Источник: объявления о продаже и аренде.