micro-trends.ru/realty/moscow/vykhinoВыхино, Москва
Устойчивый ростСтратегия: Под перепродажуОбновлено: 10 мая 2026
Вердикт
Уверенность сигнала:Средняя
Район демонстрирует устойчивую положительную динамику без признаков перегрева. Интересен под среднесрочную перепродажу при покупке на текущем уровне.
Ключевые метрики
Средняя цена/м²
235 000 ₽
+8% за 6 мес
Средняя аренда 1к
47 000 ₽/мес
+6% за 6 мес
Доходность аренды
7%
+0.6 п.п.
Срок окупаемости
14.2 лет
Объём предложения
231 объявлений
-10% за 3 мес
Срок экспозиции
30 дней
-8 дней за 3 мес
Факторы роста
- Стабильный рост цены и аренды
- Снижение объёма предложения
- Транспортный узел с высоким трафиком
Риски
- Неоднородное качество жилого фонда
- Зависимость от транспортной реконструкции
Динамика цены, ₽/м²
12 месяцевСравнение с соседями
| Район | Цена/м² | Аренда | Доходность | Экспозиция |
|---|---|---|---|---|
| Выхинотекущий | 235 000 ₽ | 47 000 ₽ | 7% | 30 дн. |
| Жулебино | 248 000 ₽ | 47 500 ₽ | 6.7% | 32 дн. |
| Косино | 226 000 ₽ | 44 000 ₽ | 6.9% | 34 дн. |
Данные носят демонстрационный характер. Источник: объявления о продаже и аренде.